Прежде чем приступить к ознакомлению с оценкой земельных ресурсов, узнаем, чем различаются понятия «земля» и «земельный участок», что очень важно. Под понятием «земля» подразумевается неосвоенная собственность, а «земельный участок» является частью территории, облагороженной улучшениями для использования этой части по целевому назначению.

Благодаря грамотной оценке земли вы сможете принять верное решение в сфере управления, а также привести неоспоримые доказательства при отстаивании собственных интересов.

Когда необходима рыночная оценка объектов недвижимости ?

Независимая оценка земли необходима в случае:

-    Совершения сделок купли-продажи с цельным недвижимым объектом;
-    Участия в сделке земельных участков, находящихся полностью или частично в собственности государства;
-    Проведения торгов (требуется расчет начальной цены земельного участка);
-    Изъятия участков земли для муниципальных или государственных нужд;
-    Оформления земельного участка в качестве залога при получении кредита, или ипотеки;
-    Оформления земельных участков в качестве взноса в уставный капитал предприятия;
-    Оценки стоимости земли для отчетности по МСФО;
-    В других случаях, подпадающих под действие законов, касающихся оценочной деятельности.

С какой бы целью вам ни требовались услуги независимого оценщика, главное, чтобы оценка рыночной стоимости земли или оценка платежеспособности предприятия была объективной и достоверной.

Какие категории земли мы можем оценить:

-    Земли, предназначенные для использования в сельском хозяйстве;
-    Участки земли рекреационного назначения;
-    Земли поселений;
-    Земли под ИЖС;
-    Участки земли в садовых товариществах и дачных кооперативах, включая «стародачные»  поселки;
-    Земли складского и промышленного назначения.

Главные этапы проведения оценки участков земли при стандартах оценки бизнеса

1. Определение целей оценки. Именно от цели, с которой проводится оценка земли или земельного участка, зависит итоговый результат.

2. Предоставление документов, которые понадобятся в процессе оценки, а также реквизитов предприятия, необходимых для заключения договора на оказание оценочных услуг. Физическим лицам достаточно принести паспорт, в котором указана информация о прописке.

3. Заключительный этап: передача заказчику отчета об оценке земли и акта выполненных работ, а также предоставление счетов по внесенным платежам.